رهن و اجاره مسکن پیچ و خم ها و ظرایف قرارداد رهن و اجاره
پیچ و خم ها و ظرایف رهن و اجاره مسکن
امروزه شرایط ملتهب اقتصادی و تورم شدید منجر به افزایش روز افزون پدیده ی قراراجاره نشینی (قرارداد رهن و اجاره) شده است . به علاوه بسیاری از صاحبان خانه و املاک به دلایل متعددی از قبیل تصمیم به گسترش کسب و کار یا بدهی ممکن است نیاز به دریافت مبلغ نسبتا هنگفتی داشته باشند همه این دلایل باعث شده افراد در میان انواع روابط استیجاری که در عرف و قانون پیش بینی شده تمایل بسیاری به رهن و اجاره نشان دهند.
شرایط ملتهب اقتصادی و تورم شدید منجر به افزایش روز افزون پدیده ی اجاره نشینی شده است
وضعیت اجاره در کلانشهر تهران
چگونه در تهران بهترین خانه را رهن و اجاره کنیم
شرایط ویژه املاک تهران نسبت به دیگر شهرها و کلانشهرها باعث شده اجاره ی ملک و مسکن در تهران نه تنها با کل کشور بلکه در مناطق مختلف این ابر شهر نیز متفاوت باشد. مثلا املاک سعادت آباد با توجه به اصالت این محله و شرایط و امکانات دسترسی فوق العاده ای که دارد ارزش ویژه ای داشته و همین امکانات و دسترسی ها در کنار اصالت و آرامش محله ،سعادت آباد را تبدیل به یکی از محلات بسیار عالی برای سکونت در تهران نموده است. مسکن الف با برخورداری از توان و تجربه و تخصص کارشناسان خبره ی مسکن و املاک آمادگی دارد بهترین خدمات را در زمینه ی معاملات مسکن به ویژه رهن و اجاره ارائه داده وبا احاطه کامل به بهترین گزینه های مسکن سعادت آباد از خرید آپارتمان در سعادت آباد تا تمام مراحل و پیچ و خم ها و ظرایف رهن و اجاره مسکن همراه و هم قدمتان باشد
لزوم مراجعه به مشاور املاک برای رهن و اجاره
ممکن است بسیاری افراد هزینه ی کمیسیون مشاور املاک را دستاویزی برای مراجعه نکردن به آن در هنگام معاملات مسکن قرار دهند اما واقعیت این است که گذشته از آثار حقوقی که با مراجعه به مشاور املاک و تنظیم اجاره نامه بر قرارداد اجاره بار می شود گستردگی و تنوع املاک تهران به گونه ای که عملا بدون مراجعه به مشاور املاک معتبر یافتن بهترین گزینه جهت رهن و اجاره غیر ممکن است در حالی که مشاور املاک متبحر و مجرب با آگاهی دقیق از شرایط املاک مختلف و احاطه ی کامل به امکانات ،مزایا و معایب هر منطقه می توانند گزینه هایی مناسب و منطبق با نیاز شما را چه در خرید و چه هنگام فروش یا رهن و اجاره ی ملک ارائه دهند. ضمن اینکه اجاره ی ملک از مسیر قانونی و عرف امکان کلاهبرداری سودجویان هم سلب خواهد نمود
معیار متداول در تعیین مبلغ رهن کامل، عمر مسکن و قیمت آن است
انواع قراردادها و روابط استیجاری
فراوانی و گسترش روز افزون اجاره نشینی باعث شده بسیاری افراد رهن و اجاره مسکن را امری سهل و ساده تلقی کنند در حالی که پیچ و خم ها و ظرایف رهن و اجاره مسکن به گونه ای است که اقدام به آن بدون آگاهی و دقت لازم ممکن است منجر به بروز دردسرهایی برای مستاجر یا مالک شود . توجه به نکات قانونی موجود در قرارداد اجاره و آگاهی از تفاوتهایی که میان قراردادهای استیجاری اعم از اجاره ،رهن کامل و رهن و اجاره وجود دارد می تواند راهنمای بسیار مناسبی در تصمیم گیری ها باشد. در ادامه به بررسی تفاوت ها و مزایا و معایب هر یک از این روابط استیجاری می پردازیم
شرایط و چند و چون رهن کامل مسکن
بر مبنای عرف موجود رهن کامل قرارداد اجاره ای است که بر اساس آن مستاجر در قبال اجاره ملک مبلغ هنگفتی را به صورت یکجا تا پایان مدت اجاره در اختیار مالک می گذارد و متقابلا از پرداخت اجاره ماهیانه معاف می شود. مالک نیز ملزم است پس از پایان مهلت اجاره اگر توافقی بر تمدید اجاره نامه صورت نگرفت کل این مبلغ را به مستاجر بازگرداند
در قرارداد رهن کامل تعیین میزان مبلغ رهن می تواند توافقی باشد اما معیار متداول در تعیین مبلغ رهن کامل ،عمر مسکن و قیمت آن است چنانکه در خانه های نوساز یک چهارم قیمت ملک به عنوان رهن در نظر گرفته می شود و بر همین اساس هر چه ساختمان عمر بیشتری داشته باشد این مبلغ کمتر می شود اما به هر حال رهن کامل مسکن قدیمی ساز نیز کمتر از یک ششم بهای مسکن نخواهد بود
آسودگی خیال از بابت پرداخت اجاره ماهیانه ، شرایط مطلوب برای تمدید مجدد قرارداد اجاره از مزایای این نوع قرارداد بوده و دردسرهای احتمالی در موقع باز پس گیری مبلغ رهن،کم بودن موارد ، مبالغ سنگین رهن کامل و دشواری شرایط فسخ قرارداد اجاره از معایب رهن کامل است ضمن اینکه بر اساس آموزه های دینی رهن کامل بدون پرداخت هیچ گونه اجاره ای از مصادیق ربا بوده و اشکال شرعی دارد
علاوه بر نوع قرارداد اجاره توجه به شرایط و امکانات و مزایا و معایب ملک در هنگام اجاره بسیار مهم است
رهن و اجاره چگونه قراردادی است
رهن و اجاره رایج ترین نوع قرارداد اجاره است همانگونه که در عرف رایج است این نوع قرارداد مبنای دریافت مبلغی به عنوان رهن به همراه مبلغی اجاره ماهیانه تنظیم می شود. معیار تعیین مبلغ رهن و اجاره نیز شرایط ملک اعم از متراژ و عمر مسکن و ارزش ملک است اما توافق طرفین می تواند به این موارد غلبه کند
عدم نیاز به پرداخت مبالغ سنگین به عنوان رهن و مهلت های یک ماهه برای پرداخت اجاره سهولت در فسخ و تخلیه از جمله مزایای قراردادهای رهن و اجاره و نگرانی دائمی بابت اجاره بها و عدم باز پرداخت اجاره به مستاجر از معایب این نوع قرارداد است ضمن اینکه عموما قرارداد رهن و اجاره یکساله تنظیم شده و تمدید آن به اختیار مالک بوده و ممکن است شرایط سختی برای تمدید عنوان شود
نکاتی که در هنگام رهن و اجاره مسکن باید به آن توجه کنید
علاوه بر نوع قرارداد اجاره توجه به شرایط و امکانات و مزایا و معایب ملک در هنگام اجاره بسیار مهم است
نکاتی که مستاجر هنگام اجاره باید به آن توجه کند
شرایط اجاره و موجر و امکانات عمومی ساختمان
- مسلما مهمترین نکته در هنگام تنظیم قرارداد اجاره میزان ودیعه و اجاره بهاست اما سکونت صاحب خانه در آپارتمان مورد اجاره نیز نباید دور از ذهن بماند چرا که غالبا سکونت و استقرار صاحب ملک گاه باعث کاهش آزادی عمل مستاجر می شود .
- شرایط عمومی از قبیل میزان شارژ ماهیانه ، وضعیت مشاعات ، نحوه ی مدیریت ساختمان ،اوضاع پارکینگ،آسانسور حتی عرض راه پله و درب ورودی از مهمترین مواردی است که حتما باید به آن توجه کنید. چرا که در بسیاری موارد رفتار همسایگان و اوضاع امکانات ساختمان و در واقع آسایش و آرامش شما از همین جزئیات قابل تشخیص است
- خانه با عمر کمتر از سه سال یا بالای ده سال چندان مناسب اجاره نیست چرا که خانه نوساز اجاره کاذب دارد و در خانه های بسیار قدیمی ممکن است بخاطر پوسیدگی تاسیسات ،لوله ها و سیم کشی ساختمان دچار دردسر شوید
مسائل قانونی
- ضمن بررسی کامل مدارک و اسناد و اطمینان از صحت مالکیت موجر سعی کنید قرارداد اجاره حتما در بنگاه معاملات ملکی و یا حتی دفتر اسناد رسمی منعقد شود چرا که این کار در واقع ضمانت و پشتوانه ی محکمی برای مواقع برخورد با مسائل حقوقی از قبیل فسخ و تخلیه محسوب می شود
- توجه داشته باشید که بر مبنای قانون کلیه قراردادهای اجاره از سال ۸۷ به بعد باید در سامانه ثبت و به طرفین کد رهگیری داده شود .حتما این کد را از بنگاه دریافت کنید
ذکر دقیق عیوب کلی و جزئی در قرارداد اجاره از بروز مشکلات احتمال و تحمیل هزینه به موجر و مستاجر جلوگیری می کند
نکاتی که صاحب خانه هنگام اجاره باید به آن توجه کند
- بررسی و ذکر دقیق امکانات ،شرایط و به ویژه عیوب ساختمان و ذکر دقیق عیوب کلی و جزئی در قرارداد اجاره از بروز مشکلات احتمال و تحمیل هزینه به موجر و مستاجر جلوگیری می کند
- توجه به تمام نکات مندرج در قرارداد به ویژه نکات دست نویس که بعدا به قرارداد افزوده می شود بسیار اهمیت دارد . شرایط قرارداد را از لحاظ حقوق قانون از قبیل حق فسخ و تخلیه به دقت بررسی کنید تا در صورت بروز اختلاف دچار سردرگمی و مشکل نشوید
دیدگاه خود را بیان کنید