سالهاست در ایران ثبات قیمت در بازار مسکن و به ویژه اجاره بها تبدیل به رویایی دست نیافتنی شده است.هر سال تعداد بیشماری از متقاضیان مسکن به ویژه زوج های جوان در یافتن مسکن مناسبی که با شرایط مالی ایشان همخوانی داشته باشد سرگردانند این در حالی است که در حال حاضر دو نیم میلیون خانه خالی در سراسر کشور وجود دارد و پانصد هزار واحد از این خانه های خالی از سکنه جزو املاک تهران هستند این میزان مسکن خالی و افزایش لجام گسیخته ی قیمت مسکن و اجاره خانه مسئولین امر را بر آن داشت که چاره ای بیندیشند و الزام ثبت مالکیت در سامانه ملی املاک و اسکان شاهراه فرونشاندن التهاب بازار مسکن و راهکاری نوظهور برای سامان بخشیدن به اوضاع نابسامان این بازار است .
الزام ثبت مالکیت در سامانه ملی املاک و اسکان شاهراه فرونشاندن التهاب بازار مسکن و راهکاری برای سامان بخشیدن به اوضاع نابسامان این بازار است .
در سراسر دنیا تامین مسکن مناسب و ارزان قیمت برای شهروندان یکی از وظایف مهم حکومت به شمار می رود در ایران اما سالهاست برخی سیاست های غلط اقتصادی مسکن را تبدیل به کالایی سرمایه ای و سود آور نموده است و همین امر بسیاری افراد را بر آن داشته که مسکن تهیه نموده و آن را خالی نگه دارند تا در فرصت مناسب با فروش آن سود سرشاری به جیب بزنندو این موضوع از سویی انباشت خانه های خالی از سکنه را به دنبال داشته و از سوی دیگر به التهاب قیمت مسکن و اجاره بها دامن زده است. متولیان امر در اقدامی جدید تصمیم گرفتند با اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه خرید و انباشت خانه خالی را به امری فاقد سود و ارزش تبدیل کرده و از این طریق قیمت مسکن و به ویژه بهای رهن و اجاره را کنترل کنند بنابراین بر اساس قانون جدید مالیات های مستقیم که پنجم آذرماه ۹۹ به تصویب رسید تمامی مالکان و همچنین افراد سرپرست خانوار موظفند از نوزدهم فروردین سال ۱۴۰۰ با مراجعه به سامانه املاک و اسکان تمام املاک و البته محل سکونت خود را ثبت نمایند
از نوزدهم فروردین ۱۴۰۰ مالکان و افراد سرپرست خانوار دو ماه فرصت دارند ملک و نوع مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند
براساس آنچه در قانون ذکر شده هر گونه مالکیتی اعم از تجاری ، استیجاری و ملکی باید در سامانه ثبت شود و در این میان هیچ تفاوتی بین املاک شهری و روستایی نیست. به عنوان مثال ثبت املاک سعادت آباد و ثبت مسکنی روستایی به یک اندازه اهمیت دارند چرا که ملاک اصلی برای الزام به ثبت در سامانه، مالکیت است و فاکتورهایی از قبیل قیمت و موقعیت تعیین کننده نخواهد بود بنابراین افراد چه خریداران مسکن سعادت آباد باشند چه مالک خانه ای در دل روستایی مرزی باید ملک و نوع مالکیت در سامانه ثبت شود
از زمان شروع روند خود اظهاری در نوزدهم فروردین ۱۴۰۰ مالکان و همچنین افراد سرپرست خانوار دو ماه فرصت دارند ملک و نوع مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند در صورت خرید و فروش ملک یا انتقال مالکیت به هر نحو ملک نباید خالی از سکنه بماند چنانچه ملکی بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمه می شود
برای ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان نیازی به کد رهگیری اجاره یا خرید و فروش ملک نیست
هرچند برای ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان نیازی به کد رهگیری اجاره یا خرید و فروش ملک نیست اما مراجعه به مشاور املاک معتبر علاوه بر رسمیت بخشیدن به معاملات شما در مواقع بروز چالش های قانونی بسیار راهگشا خواهد بود .
مسکن الف به لطف برخورداری از تجربه و تخصص کارشناسان مجرب خود آمادگی کامل دارد که ضمن ارائه ی مشاوره ی مطلوب و معرفی گزینه های مناسب جهت اجاره یا خرید آپارتمان در سعادت آباد شما را در روند ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان یاری دهد.
مهمترین چالش موجود بر سر راه کنترل بازار مسکن عدم توازن بین عرضه و تقاضا است به ویژه آن که انباشتگی بیش از حد مسکن نشانگر این مطلب است که در واقع کمبودی از لحاظ تعداد واحد مسکونی در کشور وجود ندارد و معضل اصلی انباشتگی بیش از حد خانه های خالی به ویژه در مناطق پر طرفدار پایتخت از قبیل سعادت آباد است بنابراین مهمترین مزیت ثبت املاک در سامانه ملی اسکان و املاک شناسایی دقیق و درست واحدهای مسکونی خالی و الزام مالکین به فروش یا اجاره ی این واحد هاست.
با توجه به جرایم سنگینی که عدم ثبت ملک و یا ثبت خلاف واقع مشخصات املاک در سامانه ملی ثبت املاک و اسکان به دنبال دارد می توان گفت پس از سالها سرانجام ساماندهی خانه های خالی ضمانت اجرایی قوی یافته است و امید می رود با تعیین تکلیف این واحدهای خالی از سکنه افزایش عرضه ی خانه و مسکن آبی بر التهاب قیمت ها در بازار مسکن باشد. و به جرات بتوان گفت سامانه ملی املاک و اسکان ؛شاهراه فرونشاندن التهاب بازار مسکن است .
مهمترین چالش موجود بر سر راه کنترل بازار مسکن عدم توازن بین عرضه و تقاضا است
بر اساس قانون چنانچه اشخاص حقیقی از ثبت اطلاعات املاک خود در سامانه سر باز زده و یا اطلاعات خلاف واقع ثبت کنند در سال اول چنانچه بعد از گذشت ۱۲۰ روز ملک همچنان خالی از سکنه بماند مالک مبلغی معادل ۶ برابر اجاره بهای ملک جریمه می شود . مبلغ جریمه در سال دوم به ۱۲ برابر مبلغ اجاره بها و در سال سوم ۱۸ برابر مبلغ اجاره بها افزایش می یابد
جریمه ی عدم ثبت اطلاعات املاک و یا ثبت اطلاعات خلاف واقع در مورد املاک اشخاص حقوقی مانند بانک ها و ادارات و سازمانها دو برابر اشخاص حقیقی تعیین شده است چنان که در مورد املاک اشخاص حقوقی در سال اول چنانچه بعد از گذشت ۱۲۰ روز ملک همچنان خالی از سکنه بماند مالک مبلغی معادل ۱۲ برابر اجاره بها ی ملک جریمه می شود . مبلغ جریمه در سال دوم به ۲۴ برابر مبلغ اجاره بها و در سال سوم ۳۶ برابر مبلغ اجاره بها افزایش می یابد.
۵/۵ – (۱ امتیاز) به نام خداوند هستی بخش خداوند را شاکریم که توفیق آن را داد تا بهار دیگری را در کنار شما عزیزان باشیم نوروز ۱۴۰۱ را به همه عزیزان تبریک عرض نموده و سالی سرشار از سلامتی، صلح، آرامش و شادی را برای شما آرزومندیم. هر روزتان نوروز، نوروزتان پیروز مدیریت مسکن الف سعادت آباد حمید رضا حسن پور
۴٫۸/۵ – (۶ امتیاز) شرایط متلاطم اقتصادی در چند سال اخیر، نبود نظارت کافی و عدم وجود ساز و کار کارشناسی شده و معین ، منجر به افزایش لجام گسیخته ی اجاره بها شده و خانوارهای بسیاری را در تهیه سرپناه با مشکل جدی مواجه ساخته است. حال اینکه چرا هیچ ساز و کار معین و نظارت دقیقی در زمینه اجاره بهای مسکن صورت نمی گیرد و یا چرا راهکارهای آزموده تمام دنیا در این زمینه در ایران اجرا نمی شود بحثی مفصل است که در این فرصت نمی گنجد ولی به هر حال اعطای وام ودیعه مسکن ، راهکاری است که دولت مدیران برای
۴٫۹/۵ – (۱۱ امتیاز) مسکن ؛ یکی از سه نیاز اساسی بشر است که این روزها در کشور ما نوسانات شدید قیمت آن باعث شده بسیاری از اقشار جامعه حتی رویای خرید آن را نیز از سر بیرون کنند.در حالی که طبق اصل ۳۱ قانون اساسی برخورداری از مسکن متناسب با نیاز ، حق هر خانوار ایرانی است و دولت موظف است به طرق گوناگون شرایط خانه دار شدن را به ویژه برای اقشار ضعیف و کم درآمد مهیا کند. از ابتدای انقلاب تاکنون دولت ها طرح های مختلفی در این زمینه ارائه داده اند که البته با توجه به تورم روز افزون، موفقیت چندانی
دیدگاه خود را بیان کنید