افراد مجرب و آگاه به خوبی می دانند مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور است
مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور

چرا مراجعه به مشاور املاک در هنگام انجام معاملات مسکن ضرورت دارد

افراد مجرب و آگاه به خوبی می دانند مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور است

افراد مجرب و آگاه به خوبی می دانند مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور است

ظرایف و اطلاعاتی که فقط کارشناسان از آنها مطلع هستند

امروزه با توجه به پیشرفت فناوری ، دسترسی گسترده ی همه افراد به حجم انبوه اطلاعات در مورد خانه و مسکن بسیاری می پندارند مراجعه به مشاور املاک برای یافتن و انجام معاملات ملک و مسکن اتلاف وقت و هزینه است. در حالی که در تمام دنیا مطمئن ترین  راه دستیابی به بهترین نتایج در هنگام خرید ، فروش و یا رهن و اجاره مسکن مراجعه به مشاوری کار آزموده در زمینه معاملات  املاک است چرا که کارشناسان و مشاوران املاک همواره نکات و ظرایفی در آستین دارند که اطلاع و به کار بردن آنها برگ برنده ای برای مراجعان محسوب می شود و افراد مجرب و آگاه به خوبی می دانند مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور است

جلوگیری از سودجویی احتمالی کلاهبرداران

شرایط ویژه ی پایتخت باعث شده معاملات املاک تهران حائز ظرایفی باشد که مراجعه به مشاور املاک را در هنگام انجام معاملات مسکن ضروری سازد به ویژه آنکه مراجعه به آژانس املاک و دریافت کد رهگیری پس از انجام معاملات مسکن می تواند در هنگام بروز چالش و اختلاف میان طرفین بسیار راهگشا باشد به عنوان مثال اگر طرفین برای عقد قرارداد خرید یا اجاره مسکن  به مشاور املاک مراجعه نموده باشند ضمن اینکه از کلاهبرداری سودجویان در امانند در  هنگام بروز چالش های احتمالی  بر سر  تخلیه یا  فسخ قرارداد  دردسرهای به مراتب کمتری خواهند داشت

یک کارشناس و کارگزار املاک خبره با بیان ظرایف و نکات کلیدی درباره ملک می تواند شما را درتصمیم گیری بهتر یاری کن

یک کارشناس و کارگزار  املاک خبره با بیان ظرایف و نکات کلیدی درباره ملک می تواند شما را درتصمیم گیری بهتر یاری کن

دسترسی به اطلاعات تخصصی درباره نقاط مختلف شهر های گوناگون به ویژه پایتخت

نکته ی مهم در مورد معاملات املاک تهران این است که انجام معاملات مسکن در تهران نه تنها با تمام کشور تفاوت دارد بلکه این موضوع در مناطق مختلف تهران نیز متفاوت است. ضمن اینکه هر منطقه موقعیت ، قیمت و شرایط خاص خود را دارد نکات ظریفی در معاملات مسکن در نقاط مختلف پایتخت وجود دارد که مشاور املاک بیش از دیگران به آن واقف است . به عنوان مثال املاک سعادت آباد گذشته از موقعیت و قیمت حائز ویژگی هایی است که گاه باعث می شود مالکان شروطی فراتر از عرف برای خرید و فروش و به ویژه رهن و اجاره و معاملات مسکن سعادت آباد تعیین کنند . ضمن اینکه قیمت و شرایط املاک به فراخور قرار گیری در خیابان های مختلف سعادت آباد حائز تفاوت هایی است که یک کارشناس و کارگزار املاک خبره با بیان این ظرایف می تواند شما را درتصمیم گیری بهتر یاری کند .پس چندان بی راه نیست که در نگاه افراد ی که تجربه ای ارزشمند در معاملات مسکن دارند مراجعه به مشاور املاک شاه کلید معاملات امن و سود آور محسوب می شود

اما اگر در فکر خرید آپارتمان در سعادت آباد هستید مسکن الف افتخار دارد با بهره مندی از توان و تجربه و تخصص برترین کارشناسان مسکن بهترین و مناسب ترین گزینه ها را در اختیارتان گذاشته و از ابتدایی ترین مراحل تا پایان همراه و همگام شما باشد.

ظهور رسمی و امروزی مشاور املاک به دوره ی رضا شاه و سال 1319 و تصویب آیین نامه ی ویژه دلالان ملک در این سال باز می گردد

ظهور رسمی و امروزی مشاور املاک به دوره ی رضا شاه و سال  ۱۳۱۹ و تصویب آیین نامه ی ویژه دلالان ملک در این سال  باز می گردد

تاریخچه ی پیدایش مشاور املاک

هرچند امروزه مراجعه به مشاور املاک تبدیل امری عادی و بدیهی در انجام معاملات ملک و مسکن شده است اما شکل گیری بنگاههای معاملات ملکی سرگذشت جالبی دارد که آگاهی از آن خالی از لطف نیست .

رسمیت یافتن املاک در دوران باستان

اولین اقدامات برای رسمیت بخشیدن به معاملات و حدود مسکن در ایران به دوره ی هخا منشیان باز می گردد. داریوش هخامنشی دستور ثبت جزئیات و مشخصات  اراضی مزروعی را در امپراطوری عظیم  ایران صادر کرد . انوشیروان هم دستور داد تمام معاملات مسکن در حضور قضات انجام شده و جزئیات در دفتر مخصوصی ثبت شود.

معاملات ملکی در دوران معاصر چگونه بوده است

در دوران معاصر به ویژه در دوران قاجار  بزرگان مذهبی  هر شهر و محله ای نقش بسزایی در رسمیت بخشیدن به معاملات مسکن داشتندو تمام امور معاملات و به ویژه ثبت معاملات مسکن پیش از سال ۱۳۰۲ در حضور روحانیون صورت می گرفت و تمام مکتوبات و اسناد و بنچاق و قباله که بین طرفین رد و بدل می شد در دفتر مخصوصی ثبت و ضبط می شد و صاحب دفتر که عموما روحانی مورد اعتماد و احترام طرفین بود همه ی این موارد را در

دفتری موسوم به «دفتر شرعیات» ثبت و تصدیق و مهر می نمود . نام محضر که امروزه به دفاتر ثبت اسناد و املاک اطلاق می شود یادگار همان دوران است که مردم معاملات و رویدادهای حقوقی مهم از قبیل ازدواج و طلاق را در حضور و منزل علمای مذهبی انجام داده و بیان می کردند که معامله در محضر فلان شخص عالیقدر انجام شده است که به مرور سالها کلمه ی محضر در میان مردم به معنای امروزی  و محل ثبت رسمی اسناد جا افتاد  

در قوانین جدید تمام معاملات ملکی باید در سامانه ی ویژه این معاملات ثبت شده و به طرفین کد رهگیری ارائه شود

در قوانین جدید تمام معاملات ملکی باید در سامانه ی ویژه این معاملات ثبت شده و به طرفین کد رهگیری ارائه شود

مشاور املاک امروزی از کی ظهور کرد

ظهور رسمی و امروزی مشاور املاک و رسمیت یافتن این صنف به دوره ی رضا شاه و سال  ۱۳۱۹ و تصویب آیین نامه ی ویژه دلالان ملک در این سال  باز می گردد البته در آن دوران نیز مشاور در واقع  به عنوان واسطه و راهنمای معاملات که طرفین معامله را به هم نزدیک می کرد و گاه در تنظیم قراردادها هم نقش داشت در قانون ذکر شد . از همان دوران افرادی که به عنوان واسطه معاملات و طرفین معامله را به هم نزدیک می کردند به عنوان مشاور و دلال و به دلیل اطلاعات ارزنده ای که در این زمینه داشتند  نقش مهمی در معاملات داشته و حق کمیسیون دریافت می کردند. تمام فعالیت این صنف  از سال ۱۳۱۹ تا اوایل  دهه ی پنجاه  تحت نظارت سازمان ثبت بود و سپس به خاطر اهمیت و تجاری بودن نوع فعالیت و نقش مهمی که مشاوران املاک در اقتصاد داشتند  نظارت و صدور پروانه بازرسی و تمام مسائل مربوط به فعالیت این صنف به وزارت بازرگانی محول شد تا اینکه سرانجام در سال ۱۳۸۰ بر اساس نص صریح قانون فعالیت های این صنف زیر مجموعه سازمان ثبت قرار گرفت و این سازمان به بهره گیری از سالها تجربه و ظرفیت موجود در وزارت بازرگانی که سالیان متمادی مدیریت و اداره امور بنگاههای معاملات ملکی را بر عهده داشت در اواخر سال ۸۴ مبادرت به تاسیس «اداره  امور مشاوران املاک و خودرو »نمود و امروزه این اداره زیر شاخه ی مهمی از اداره کل امور سردفتران بوده و تحت نظارت این اداره کل به فعالیت های خود ادامه می دهد . و شیوه نامه ها و دستورات و صدور پروانه فعالیت و سایر امور مرتبط از طریق همین اداره انجام می شود

اهمیت و الزام مراجعه به مشاور املاک در قانون

لزوم دریافت کد رهگیری معاملات مسکن

در قوانین جدید تمام معاملات ملکی باید در سامانه ی ویژه این معاملات ثبت شده و به طرفین کد رهگیری ارائه شود . علاوه بر الزام مراجعه به آژانس  املاک معتبر در صورت بروز چالش های حقوقی هم این کد رهگیری می تواند مدرکی دال بر صحت معامله تلقی شده و بسیار مسائل را به سهولت حل کند

حل و فصل سریعتر اختلافات ملکی

در صورت بروز مواردی مانند اختلاف بر سر تصرف و تخلیه یا فسخ ملک تنظیم قرارداد در یک آژانس املاک معتبر معتبر می تواند به سهولت حل و فصل پرونده و مسائل مختلف مرتبط با آن کمک کند.   

املاک الف، املاک الف واقع در بلوار۲۴متری و خیابان دشت بهشت، املاک الف سعادت آباد، خرید آپارتمان در سعادت آباد، خرید و فروش ملک، قیمت ملک در سعادت آباد، مشاور املاک، مسکن، رهن و اجاره تهران، خرید خانه، سال ۱۴۰۰، فروش ملک.

نوساز بودن یا کلنگی بودن بر قیمت رهن خانه در تهران تاثیر گذار است

قیمت رهن خانه در تهران به چه عواملی بستگی دارد؟

در یکی دو دهه اخیر آمار خرید خانه در قشر جوان جامعه به شدت کاهش پیدا کرده است که می توان گران شدن خانه، تورم، افزایش بیکاری و کاهش درآمد را جزو عوامل آن دانست. از این رو درخواست رهن خانه افزایش پیدا کرده است. عوامل موثر بر قیمت رهن خانه در تهران نسبت به عوامل موثر بر ارزش رهن در سایر شهرستان ها کمی متفاوت است. به همین سبب در این مطلب به عوامل موثر بر قیمت رهن و اجاره پرداخته می شود. قیمت رهن خانه در تهران به عوامل زیادی بستگی دارد؛ نوع منطقه، محله، میزان دسترسی به امکانات شهری، متراژ خانه و

ادامه مطلب »
سند ملکی یکی از مهمترین انواع سند است

انواع سند

سند یعنی هر نوشته ای که توسط اشخاص تهیه و تنظیم و مهرو امضا شود و در اقامه ی دعوا و اثبات حق بتوان به آن استناد جست. بر مبنای وضعیت مالکیت، سند ملکی هم به انواع مختلفی تقسیم می شود و با توجه به پیچیدگی و گستردگی معاملات مسکن و ملک آگاهی از انواع سند ملکی گامی مهم در انجام معاملات امن و صحت معاملات به شمار می رود و در این مساله تفاوتی بین املاک تهران و سایر شهرها و شهرستان ها نیست بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی در بازار معاملات ملک و مسکن ابتدا از آگاهی لازم از انواع سند

ادامه مطلب »
وام مسکن 400 میلیون تومانی گامی در مسیر خانه دار شدن

وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی گامی در مسیر خانه دار شدن

وجود نگاه سرمایه ای به مسکن و شاید عدم نظارت و برنامه ریزی صحیح باعث افزایش لجام گسیخته ی قیمت مسکن در کشور شده است به گونه ای که امروزه خرید و یا حتی رهن و اجاره مسکن مناسب برای بسیاری افراد رویایی دست نیافتنی است و با توجه به شرایط خاص پایتخت این قیمت های نجومی در املاک تهران بیش از دیگر شهرها رخ نمایی می کند به هر حال متولیان امر در پی چاره جویی و ساماندهی به آشفته بازار مسکن طرح ها و ایده های بیشماری مطرح کرده و می کنند که وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی یکی از همین طرح هاست.

ادامه مطلب »
دیدگاه خود را بیان کنید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.