وجود نگاه سرمایه ای به مسکن و شاید عدم نظارت و برنامه ریزی صحیح باعث افزایش لجام گسیخته ی قیمت مسکن در کشور شده است به گونه ای که امروزه خرید و یا حتی رهن و اجاره مسکن مناسب برای بسیاری افراد رویایی دست نیافتنی است و با توجه به شرایط خاص پایتخت این قیمت های نجومی در املاک تهران بیش از دیگر شهرها رخ نمایی می کند به هر حال متولیان امر در پی چاره جویی و ساماندهی به آشفته بازار مسکن طرح ها و ایده های بیشماری مطرح کرده و می کنند که وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی یکی از همین طرح هاست.
بانک مرکزی با افزایش ۶۰ درصدی سقف وام مسکن موافقت نموده و این مبلغ در تهران از حداکثر ۲۵۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون ارتقا یافت
هر چند واقعیات بازار مسکن به خوبی نشان می دهد که این مبلغ در خوش بینانه ترین حالت تنها نیمی از قیمت یک مسکن مناسب برای زوجی جوان که در اندیشه خرید خانه هستند را پوشش می دهد اما به هر حال همین شاید وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی گامی در مسیر خانه دار شدن بسیاری از جوانان باشد
سقف ۴۰۰ میلیونی وام تنها برای تهران در نظر گرفته شده
افزایش شدید قیمت مسکن سرانجام باعث شد بانک مرکزی با افزایش ۶۰ درصدی سقف وام مسکن موافقت نموده و این مبلغ از حداکثر ۲۵۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون ارتقا یابد اما این به این معنا نیست که در سراسر کشور همه می توانند از این سقف وام برخوردار شوند بنابراین آگاهی از ظرایف پرداخت این مبلغ می تواند مانع بسیاری سردرگمی ها شود
وام مسکن در سه سطح شهر تهران ، کلانشهرها و سایر شهرها دسته بندی شده که با توجه به شرایط ویژه پایتخت سقف ۴۰۰ میلیونی وام تنها برای تهران در نظر گرفته شده و این مبلغ در کلان شهرهایی مانند اصفهان ، کرج ، تبریز، اهواز ،شیراز ، کرمانشاه و قم به ۳۳۰ میلیون در در دیگر شهرهای کشور به ۲۹۰میلیون تومان می رسد
از آنجا که قرار است وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی گامی در مسیر خانه دار شدن افراد باشد این مبلغ ۴۰۰ میلیون تومانی فقط به کسانی تعلق می گیرد که جدیدا تصمیم به افتتاح حساب مسکن جوانان گرفته باشند . کسانی که قبل از تصویب این افزایش سقف افتتاح حساب کرده اند بر اساس شرایط زمان افتتاح حساب مشمول سقف مبلغ وام همان دوره خواهند شد.
مبلغ ۴۰۰ میلیون تومانی فقط به کسانی تعلق می گیرد که جدیدا تصمیم به افتتاح حساب مسکن جوانان گرفته باشند
وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی وامی تدریجی است به این معنا که تمام افراد ۱۸ سال به بالا می توانند در این طرح افتتاح حساب نموده و ماهانه مبلغی به این حساب واریز کنند در پایان دوره ی ۵ ساله فرد می تواند از حداقل مبلغ وام برخوردار شود اما اگر تصمیم دریافت سقف وام را دارید باید تا ۱۵ سال هر ماه مبلغ تعیین شده را به حساب واریز کنید مبلغ واریزی در سال اول افتتاح حساب ۶۵ هزار تومان آغاز شده و هر سال افزایش می یابد تا اینکه در سال پانزدهم مبلغ سپرده گذاری به ماهانه ۲۴۷ هزار تومان می رسد. بنابراین اگر قصد خرید آپارتمان در سعادت آباد را دارید بهتر است از سنین پایین اقدام به افتتاح حساب نموده و مبلغ ماهیانه را واریز کنید تا در هنگام لزوم بخشی از مبلغ مورد نیاز خرید یا رهن و اجاره مسکن سعادت آباد را در اختیار داشته باشید .
البته بدیهی است افرادی که تصمیم دارند زودتر از ۱۵ سال به سقف وام دست پیدا کنند باید مبلغی بیشتر از اقساط تعیین شده برای سپرده گذاری واریز کنند به عنوان مثال چنانچه فردی در تهران ماهانه ۶۱۰ هزار تومان سپرده گذاری کند در پایان سال پنجم می تواند ۲۱۰ میلیون تومان وام دریافت کند این مبلغ در کلانشهرها ۱۵۰ میلیون و در سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود
در روند بازپرداخت وام ۴۰۰ میلیونی دو روش پیش بینی شده است یکی روش تدریجی و باز پرداخت وام در دوره ۲۰ ساله ست و دیگری روش پلکانی است که مبلغ باز پرداخت به روش پلکانی افزایش یافته و حداکثر در دوره ۱۲ ساله کل مبلغ وام تسویه می شود. البته کارمزد ۹ درصد نیز در بازپرداخت مبلغ وام لحاظ خواهد شد
شرط عمر ساختمان از ۲۰ سال به ۲۵ سال ارتقا یافته است و وام به واحدهایی که از تاریخ صدور پروانه ی آنها بیش از ۲۵ سال نگذشته باشد تعلق می گیرد
به طور کلی هر فردی که به ۱۸ سال کامل رسیده و یا حکم رشد وی از دادگاه صادر شده باشد می تواند برای خود و نزدیکانش افتتاح حساب مسکن جوانان نماید . برای دریافت این وام ارائه سند ملکی به عنوان ضمانت ضروری است
از این وام در ساخت و ساز ، تکمیل و یا خرید واحد مسکونی نیز می توان بهره برد به ویژه اینکه در تغییرات جدید عمر ساختمان از ۲۰ سال به ۲۵ سال ارتقا یافته است و وام به واحدهایی که از تاریخ صدور پروانه ی آنها بیش از ۲۵ سال نگذشته باشد تعلق می گیرد .
برای دریافت این وام ارائه سند ملکی به عنوان ضمانت ضروری است
ارائه مدارک متعدد در هنگام دریافت وام همواره یکی از دغدغه های مهم متقاضیان است از این رو آگاهی کامل از مدارک مورد نیاز قبل از هر اقدامی می تواند راهگشا باشد. مدارک عبارتند از
ارائه اصل و رونوشت مدارک مالکیت ،اعم از سند ،مبایعه نامه ،اجاره نامه املاک وقفی و وکالت نامه وکیل و همچنین اصل و رونوشت بنچاق در صورت لزوم و درخواست شعبه وام دهنده ضروری است
ارائه اصل و رونوشت مدارک ساختمان اعم از پروانه ساختمانی ،گواهی پایان کار همچنین اصل و رونوشت قبض برق در صورت درخواست شعبه ی وام دهنده
ارائه اصل و رونوشت مدارک شناسایی اعم از شناسنامه ، کارت ملی ، گواهی حقوق و دستمزد و یا جواز کسب تکمیل و ارائه فرم تقاضانامه ی دریافت وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی
چنانچه متقاضی به هر دلیل از دریافت وام منصرف شود می تواند سود سپرده ی خود را بر مبنای نرخ سود سپرده کوتاه مدت دریافت نماید . ضمن اینکه امکان انتقال و واگذاری امتیاز وام وجود دارد و شخص متقاضی می تواند حساب مذکور را به اقوام درجه یک اعم از پدرو مادر و خواهر و برادر همسر و فرزندان خود و یا حتی پدربزرگ و مادربزرگ خود انتقال دهد ضمناً امکان برداشت از حساب نیز وجود دارد.
قدم گذاشتن در هزارتوی پیچ و خم دریافت وام مسکن مستلزم مشاوره با افراد کاردان و خبره ی املاک و مسکن است. مسکن الف با برخورداری از توان و تجربه و تخصص کارشناسان مجرب آمادگی دارد سالها تجربه ی سودمند مشاور املاک در زمینه خرید و فروش و رهن و اجاره املاک به ویژه املاک سعادت آباد و البته ظرایف دریافت وام مسکن را با افتخار در اختیار شما عزیزان قرار دهد.
۵/۵ – (۱ امتیاز) به نام خداوند هستی بخش خداوند را شاکریم که توفیق آن را داد تا بهار دیگری را در کنار شما عزیزان باشیم نوروز ۱۴۰۱ را به همه عزیزان تبریک عرض نموده و سالی سرشار از سلامتی، صلح، آرامش و شادی را برای شما آرزومندیم. هر روزتان نوروز، نوروزتان پیروز مدیریت مسکن الف سعادت آباد حمید رضا حسن پور
۴٫۸/۵ – (۶ امتیاز) شرایط متلاطم اقتصادی در چند سال اخیر، نبود نظارت کافی و عدم وجود ساز و کار کارشناسی شده و معین ، منجر به افزایش لجام گسیخته ی اجاره بها شده و خانوارهای بسیاری را در تهیه سرپناه با مشکل جدی مواجه ساخته است. حال اینکه چرا هیچ ساز و کار معین و نظارت دقیقی در زمینه اجاره بهای مسکن صورت نمی گیرد و یا چرا راهکارهای آزموده تمام دنیا در این زمینه در ایران اجرا نمی شود بحثی مفصل است که در این فرصت نمی گنجد ولی به هر حال اعطای وام ودیعه مسکن ، راهکاری است که دولت مدیران برای
۴٫۹/۵ – (۱۱ امتیاز) مسکن ؛ یکی از سه نیاز اساسی بشر است که این روزها در کشور ما نوسانات شدید قیمت آن باعث شده بسیاری از اقشار جامعه حتی رویای خرید آن را نیز از سر بیرون کنند.در حالی که طبق اصل ۳۱ قانون اساسی برخورداری از مسکن متناسب با نیاز ، حق هر خانوار ایرانی است و دولت موظف است به طرق گوناگون شرایط خانه دار شدن را به ویژه برای اقشار ضعیف و کم درآمد مهیا کند. از ابتدای انقلاب تاکنون دولت ها طرح های مختلفی در این زمینه ارائه داده اند که البته با توجه به تورم روز افزون، موفقیت چندانی
دیدگاه خود را بیان کنید